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金桂園小區被指交房多年不辦證,開發商電話已停機

  近日,網友謝先生在“市委書記專屬版”留言稱,自己於2017年花20多萬元購買了掇刀區團林鋪鎮石堰村金桂園小區的1套住房。購房後不久,謝先生便着手開始裝修,打算讓自己的父母儘快入住。然而,時至今日這套住房的不動產權證依然沒能辦下來。謝先生希望有關部門能介入此事,維護購房者的合法權益。

  謝先生告訴記者,購房前,金桂園小區售樓處的工作人員曾明確告訴他,他所購買的這套房子是可以辦理不動產權證的。2018年年初,眼見不動產權證還沒有動靜,謝先生便再次向售樓處的工作人員諮詢辦證事宜。不曾想,工作人員給出的答覆變成了“驗收出了問題,房子不能辦證”。這樣的答覆讓謝先生一時慌了神,讓父母進新房居住的計劃也隨之成了泡影。在那之後,再也沒有人就房子的辦證事宜給他任何答覆。由於謝先生本人在合肥工作,平時難得回一趟荊門,此事便一直擱置,幾乎成了他的一塊心病。“我買房肯定是需要辦證的,不然後期無論是買賣、租賃還是過户都會有一堆麻煩事兒”,謝先生説。

  記者注意到,早在2018年就有網友在“市委書記專屬版”留言投訴金桂園小區無法辦證一事。2019年下半年,十幾位網友用“抱團”的方式在“市委書記專屬版”留言投訴。

  2018年10月,網友王先生留言稱,他於2016年12月在金桂園小區購買了一套商品房,購房合同約定交房時間為2017年6月,但截至王先生留言當天,他的房子仍未完工,辦證也是遙遙無期。

  收到王先生的留言後,荊門市房產管理局就該留言給出書面回覆稱,金桂園小區位於掇刀區團林鋪鎮,由荊門市君林置業有限公司開發建設。項目總建築面積為155741.3平方米,分兩期建設。王先生購買的住房屬於項目二期,因項目未驗收完成所以不能辦理不動產證,截至2018年11月,二期規劃驗收已完成,配套費已交清,正在進行消防驗收,開發企業稱爭取2019年為業主辦理不動產證。

  荊門市房產管理局在回覆中表示,開發企業因延期交房和不按合同約定的時間給業主辦理不動產證給業主造成的損失,建議王先生按照合同的約定通過司法途徑追究開發企業的違約責任。

  2019年8月,網友劉某同樣在“市委書記專屬版”留言反映金桂園小區辦證難。荊門市住建局回覆稱,截至2019年8月20日,該局未收到金桂園提交辦理《商品房買賣合同》備案的申請,由於當事人提供的信息不全,電話暫停服務,該局工作人員未能與當事人取得聯繫。

  經荊門市住建局調查瞭解,金桂園項目銷售狀況不甚理想,導致公司資金出現問題,拖欠税務部門大量税款。按照相關規定,在辦理合同備案時,開發企業需提供合同備案涉税證明、預售資金監管證明兩個要件,由於其無法繳清欠税,遂無法為其辦理“先税後備”相關手續。

  謝先生留言投訴5天后,荊門市自然資源和規劃局掇刀分局給出書面回覆稱,金桂園小區項目已全部開發完工,已取得土地不動產權證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證、建設工程竣工驗收規劃條件核實證明。

  目前,該項目還未取得房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書(住建部門)、房屋實測報告及房屋平面圖(房管部門),另差相關税費未交齊(税務部門)。因開發企業自身問題,開發的房屋未辦理驗收審批手續,導致不動產登記中心無法受理相關登記業務。

  荊門市自然資源和規劃局掇刀分局在回覆中表示,該局已督促荊門市君林置業有限公司儘快完善房屋驗收審批手續,為小區業主辦理不動產權分證。按照《不動產登記暫行條例實施細則》(國土資源部令第63號)的相關規定,辦理不動產權證書時,開發企業要提供上述所需資料先辦理不動產權(房地合一)總證後,由小區業主提出申請,開發商配合,買賣雙方提供不動產登記申請書;不動產權(土地、房屋)總證;相關税費憑證;申請人、代理人身份證明、投權委託書;購房合同;土地宗地圖、房屋平面圖等相關材料到不動產登記中心申請辦理不動產登記分户手續。

  隨後,記者試圖聯繫金桂園小區開發商——荊門市君林置業有限公司進行採訪,但開發商辦公座機已停機。金桂園小區“辦證難”事件的最新進展,淘寶集運香港倉物流查詢將持續關注。(記者蘇鵬飛)

責任編輯:蘇鵬飛 作者:蘇鵬飛
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